租給超商最穩定？上古地產：店面打通會影響銀行放貸－高雄旅店

租給超商最穩定？上古地產：店面打通會影響銀行放貸！

圖：郭東榮-新希望（上古藝術提供）

時機壞壞，投資收租也要有心法！上古地產觀察到，現在金店面包租公多求穩定，面對超商集團一次簽多年租約的誘惑，可說讓人心癢難耐，又能抬高地產身價，不過，商用不動產的租賃買賣眉角多，地政士表示，有房東在透過商仲出租後，因突發事件急需用錢想拋售，卻被銀行拒絕貸款給下一位買家，導致成功交易，只好另覓財源。

根據上古地產總監陳虹安透露，現在的連鎖超商就像小型百貨，採購物、餐飲等複合經營，所以都會一口氣租下2到3戶店面打通，營造舒適樂活的消費空間，並提升商圈改造機會，但銀行對這樣的房產，會擔心日後有履約糾紛，導致無法強制執行，所以幾乎不願放貸。

隸屬於上古藝術的上古地產也聽過類似的案例，某位台北東區商圈房東，原本擁有1間20坪、在商用辦公大樓1樓的金店面，超商承租後，也租下左右兩邊鄰戶打通，經過美學注入佈置，成為超強的IG打卡網紅點，但因為疫情影響，屋主最近透過不動產標售會，想出脫這筆房產套現，一放風聲，老鄰居就立刻聞風趕來，表示願意承接這筆地產。