買店面好時機來了，商用不動產正夯－高雄旅店

投資地產二三事 上古地產開講

買店面好時機來了，商用不動產正夯

圖：汀洲路金店（上古地產）

資金回流不只股市欣欣向榮，也流向不動產市場，根據統計，商用不動產投資以土地最夯，最不受歡迎的則是店面，難道街邊店成為不動產投資的票房毒藥？何不反向思考，這時候反而有更多談判籌碼，不管是承租店面或是購買店面，投資報酬率不好的時候才是進場的時機。

針對不動產市場後續，把市場區分成短期投資跟長期投資，如果今天是剛性需求，當然有幾個地方是可以買的，譬如說捷運沿線，因為剛性需求就是自住，確實目前是可以買的時期，因為很多建商、開發商和金融機構都有推出優惠，詳情可洽詢仲介，如上古地產。

上古地產表示，商用不動產投資土地最夯，店面最冷，但投資報酬率差的時候，反而是承租或買店面談判的好時機。

但如果不是剛性需求，而是想投資的，就要注意，因為有些地方已經來到歷史高點，根據「商用不動產投資信心指數」可以看出，目前土地是交易第一名，第二是辦公室，最差的還不是旅館，最差的是周邊店面。

地產

黃鵬䛥說，目前在台灣投資不動產最夯的就是土地等地產，因為台商資金回來，加上台灣資金因為新冠肺炎疫情，鎖國、鎖人甚至鎖資金，資金出不去，導致現在台灣北中南的土地都非常夯，夯到連農地都有人賣出；這樣狀況下，投資商用不動產就要有自己的投資思維，不要盲目跟風，看著別人投資自己就跟著投資，最後會發現自己是最後一隻白老鼠。

圖：中正收租旺金店（上古地產）

台北市街邊店面空置率很高，消費者要投資不動產，這時候周邊店面如果你有錢反而是買店面最好時機，因為這時候地產是最容易談判的時機，也可以多參考各地標售會的資訊，例如忠孝東路之前的永福樓餐廳，全盛時期最高租金一個月600萬元，現在攔腰砍半只有320萬元，「現在NET在租店面，重點是NET生意好嗎？可能又是一個問號」。

上古地產表示，現在不管是承租或是買店面，這時候市場投報率不好，也許是另外一個投資的思維，不彷多參考各地不動產標售會資訊。

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